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华中首家美高梅酒店落地武汉,助力武汉后疫情时代发展
武汉作为一座中部大哥,酒店业真心糟糕。不说一线城市,单单连兄弟城市长沙,成都,杭州,西安都远远被甩在后面,目前只有刚开业的费尔蒙一家奢华酒店。从2017开始,盛传的空中酒店绿地的丽思卡尔顿,武汉天地的四季酒店,泛海的君悦,艾迪逊,瑞吉都纷纷解约,或是闹眼子没动静,所以到现在都没有一家空中奢华酒店!
而在8月31日, 钓鱼台美高梅酒店集团频传捷报,继在杭州和珠海签署两项品牌住宅合作协议之后,近日又与武汉国荣置业有限公司签订酒店管理协议,旗下美高梅酒店将落户位处武汉商务核心区的武汉国华金融中心,成为华中地区首家美高梅酒店。
武汉国华金融中心位处被称为“汉口滨江国际商务区”、武汉“两江四岸”核心功能区的汉口沿江岸区,也是城市主城区的内环中心商务区,汇聚了高端商务办公、金融中心、优质商业、高端住宅、文旅及创意等产业,整合打造这座城市的生态宜居国际商务中心区。
武汉国华金融中心建筑外观效果图
武汉美高梅酒店坐落于国华金融中心高约280米的塔楼顶部,目前暂定28层至53层为酒店楼层,设有329间雅致客房以及诸多奢华设施,更设有顶层酒吧,客人可在此尽享城市沿江天际线美景。此外,酒店另有116间服务式公寓位于塔楼的17层至26层,全方位满足客人的旅居需求。整体建筑由顶级设计事务所SOM操刀设计,酒店室内设计力邀国际知名事务所HBA及CCD香港郑中设计事务所担纲,其分别负责酒店及服务式公寓的设计。
美高梅国际酒店集团中国区总裁、钓鱼台美高梅酒店集团总裁周锋先生表示:“美高梅酒店将为‘汉口滨江国际商务区’注入更多国际化的活力元素,助力打造生态宜居的国际商务中心区。相信武汉美高梅酒店将成为这座城市在后疫情时代的乐享中心。”
酒店建筑外观效果图
如果没有此次疫情,2020年的武汉CBD将是极有看点的一年。
在酒店方面,武汉泛海君悦酒店、武汉泛海艾迪逊酒店、武汉泛海万怡酒店、武汉H12酒店等多家重量级酒店将如期面世。
可如今,一切都变了。眼下的武汉CBD似乎在各方面都慢了下来,各大开发商尽管遇到了巨大的困难,但依旧在全力推进项目的建设进度。然而,多个商服项目的开业计划仍然将会延后,个别开发商也陷入了资金紧张的困局。
武汉中心全景
早在2012年,就有君悦酒店进入武汉的消息爆出,八年过去,君悦除了保持了一贯的低调作风,尚未对外公开透露任何信息。要知道,作为美国凯悦Hyatt集团旗下的超高端酒店品牌,它在中国目前只有9家。
不过,泛海君悦酒店入驻武汉中心的消息流传已久,根据目前的情形来看,今年开业的可能性并不算高。另外,从CBD多个空置项目和在建工程来看,泛海君悦酒店未来能否真的开业,痕迹也不明显。
去年12月20日,位于武汉CBD泛海国际中心的武汉泛海费尔蒙酒店隽雅启幕,这是雅高集团独具特色的奢华品牌在东亚地区的第6 家酒店,也是泛海控股旗下的武汉中央商务区股份有限公司投资建设的第二家高端品牌酒店。
相比已经拖了快十年的武汉君悦,费尔蒙的开业也是武汉CBD的第一枪,成为这个武汉未来经济引擎和生活潮流指标中心的第一家酒店。
目前,泛海在武汉CBD面临诸多的问题,多个在建的项目和规划中的项目都需要大量的资金投入,多个计划引入的酒店品牌也面临变动,泛海似乎已经陷入困境,而单凭其自身的实力,很难扭转局面。
武汉泛海费尔蒙酒店
目前中国高端酒店市场上,正接连出现高端酒店关闭和放弃进驻的情况,高端酒店的淘汰潮已经暗暗涌动。据业内人士透露,高端酒店的存在并非只是盈利,而是在一个区域内带动商业,形成一体化的运行模式,更多的出于综合因素。
其次,高端酒店的进驻,对于片区的形象升级也是极好的,特别是国际知名品牌的超五星酒店,他们对选址和区域经济都会有诸多考虑,他们的进驻本身就是一个形象宣传,这对后期的招商运营将带来极大的经济效益。
而武汉房地产困局和高端酒店遇冷致使国际酒店品牌连遭解约,国际酒店品牌解约主要呈以下特征:
盈利能力差,投资回报周期长,有的甚至一直在亏损中经营,从而致使撤牌转为自己经营,或者直接转型,部分投资方将物业外租和将物业改为写字楼的收益对比,结论是作为写字楼的价格将高于酒店收益的30%甚至更多,在同样地区酒店租金可以承受的范围在4-5元/天/㎡,然而写字楼的价格却可以承受7-8元/天/㎡。保守估计议价30%,并且写字楼的改造成本比酒店建设成本更低。
远眺武汉CBD
新冠肺炎疫情的爆发,短期内会给高端酒店市场带来不小影响。疫情发生之前,酒店业受宏观经济和行业内在问题的困扰,因此受到的冲击是叠加且极其严重的,但行业积极展开自救、开源节流、开展多项业态、进行高效率运营的同时,我们也相信,危机中会孕育下一次的繁荣。因为中长期来看,国内酒店市场仍将保持稳健,酒店业拥有较强韧性和消费特质,复苏是必然的。

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